Gastos de cierre al comprar una propiedad en Honduras: cuánto apartar además del precio
La regla rápida
Aparte del precio, calcule entre un 4% y un 6% para cerrar la compra. En una casa de L 3,000,000 son entre L 120,000 y L 180,000. Si hay crédito bancario, súmele los gastos del banco. Pida siempre el cálculo por escrito a su notario antes de aceptar la oferta.
Partida por partida
- Impuesto sobre tradición de dominio: 1.5% sobre el mayor entre el valor de venta y el valor catastral. Por ley corresponde al vendedor, pero en la práctica se negocia y muchas veces lo asume el comprador; déjelo escrito en la promesa. Se paga dentro de los tres días siguientes a la firma; el retraso tiene multa.
- Inscripción en el Instituto de la Propiedad: aproximadamente L 1.50 por cada L 1,000 de valor más una tarifa fija, es decir, alrededor del 0.15%.
- Honorarios del notario por la escritura: entre 1% y 2% del precio, según el arancel y la complejidad.
- Abogado independiente que revise títulos (recomendado cuando el notario es del vendedor): 1% a 1.5%, o una tarifa fija en operaciones pequeñas.
- Avalúo por valuador certificado: lo exige el banco; cuesta entre unos L 5,000 y L 15,000 según el inmueble.
- Gastos bancarios si hay crédito: comisión de desembolso, seguros de vida y de daños, y a veces gastos legales del banco.
- Solvencias y certificaciones: constancia de libertad de gravamen, solvencia municipal, certificación catastral; montos pequeños pero obligatorios.
Lo que paga el vendedor
La ganancia de capital tributa con un 10% sobre la utilidad (diferencia entre precio de venta y costo de adquisición). Si el vendedor no es residente, el comprador debe retener un 4% del precio total como anticipo. El vendedor también debe presentar bienes inmuebles al día y, si la propiedad tiene hipoteca, coordinar la liberación en el mismo acto.
Cómo evitar sorpresas
- Pida al notario una liquidación de gastos antes de firmar la promesa, no el día de la escritura.
- Deje en la promesa quién paga cada partida: tradición, notario, inscripción.
- Verifique el valor catastral: si es mayor que el precio, el impuesto se calcula sobre el catastral.
- Reserve además un 1% para imprevistos: certificaciones repetidas, corrección de medidas o una escritura que hubo que rectificar.
Fuentes
Porcentajes de referencia según la práctica y las tarifas vigentes en la fecha de verificación. El cálculo exacto depende del valor catastral, del notario y del banco. Confirme con su notario o abogado.
Verificado el 1 nov 2026.