¿Comprar o seguir alquilando? Cómo decidirlo con números en Honduras
La comparación honesta
Comparar la renta con la cuota del préstamo no es suficiente. Del lado de comprar hay que sumar prima, gastos de cierre, seguros, bienes inmuebles y mantenimiento; del lado de alquilar, la renta y sus aumentos, pero también lo que rinde el dinero de la prima si no lo invierte en la casa. La pregunta correcta es cuánto cuesta cada opción por año durante el tiempo que piensa quedarse.
Ejemplo con cifras
- Casa de US$150,000 en San Pedro Sula. Prima 20%: US$30,000. Gastos de cierre 5%: US$7,500. Préstamo de US$120,000 a 20 años al 10%: cuota aproximada de US$1,158 al mes. Mantenimiento y bienes inmuebles: unos US$150 al mes. Costo mensual total: unos US$1,300, de los cuales una parte amortiza capital (en el primer año, unos US$160 al mes).
- Alquiler de una casa equivalente: US$900 a US$1,100 al mes, con aumentos anuales habituales del 5% al 10%.
- Resultado: en los primeros 3 a 4 años alquilar suele ser más barato en flujo mensual. A partir del quinto año, con la renta subiendo y el capital amortizado, comprar empieza a ganar, siempre que la propiedad al menos conserve su valor.
Las tres preguntas que pesan más que la cuota
- ¿Cuánto tiempo se va a quedar? Menos de 4 años: alquilar. Más de 7: comprar, casi siempre.
- ¿Su ingreso es estable y la cuota cabe en menos del 35% de sus ingresos netos, con la cuota real (incluidos seguros)?
- ¿Tiene la prima más un fondo de emergencia de 3 a 6 meses de gastos, después de pagar el cierre? Si comprar lo deja sin reserva, el riesgo es alto.
Cuándo comprar gana claramente
Cuando califica a un programa con tasa subsidiada (Banhprovi al 4% o 7%, o el nuevo subsidio a la cuota): con esas tasas la cuota puede quedar por debajo de la renta desde el primer año. Y cuando el alquiler que paga ya se acerca a la cuota de una casa equivalente: ahí está pagando la hipoteca de otro.
Cuándo alquilar es lo inteligente
Trabajo o ciudad inciertos, ingreso variable, prima incompleta, o un mercado con precios inflados en la zona que le interesa. Alquilar barato y ahorrar la diferencia para una prima mayor baja la cuota futura y mejora la tasa que le ofrecen.
Cifras ilustrativas para mostrar el método; use la calculadora del sitio con sus datos y confirme tasas y condiciones con su banco.
Verificado el 1 nov 2026.